Abrechnung Der Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung sind jährliche Aufgaben des Hausverwalters, die dieser für eine Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt. Anhand der Abrechnungen und Kalkulation werden die Vorauszahlungen der Eigentümer bestimmt. Weiterlesen „Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan“
Finanzen Der Kaufpreis liegt im Durchschnitt beim 25-Fachen der Jahreskaltmiete. Je geringer, desto besser ist die Rendite, denn dann finanzieren die Mieteinnahmen einen Großteil des Kredits. Alles über dem 25-fachen der Jahreskaltmiete ist schlechter für die Rendite und verringert den Anteil an der Tilgung. Weiterlesen „Rendite von Eigentumswohnungen“
WEG Laut WEG-Gesetz §26a ist ein zertifizierter Verwalter, wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Weiterlesen „Zertifizierter Hausverwalter“
Finanzen Die Anlage V muss von Wohnungseigentümern jährlich für die Steuererklärung ausgefüllt werden, wenn die Immobilie vermietet wird. Wenn kein Steuerberater beauftragt wurde, kann der Eigentümer mit ein wenig Zeit die Anlage V auch selbst ausfüllen und Geld sparen. Weiterlesen „Anlage V korrekt ausfüllen“
WEG Die Teilungserklärung wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) amtlich im Grundbuch dokumentiert und wird für den Kauf und die Verwaltung von Eigentumswohnungen genutzt. In der Teilungserklärung werden die Einheiten in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum anhand der Miteigentumsanteile auf die Eigentümer aufgeteilt. Weiterlesen „Teilungserklärung“
WEG Nach § 23 Abs. 3 WEG kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Beschluss per Umlaufverfahren fassen, ohne eine Eigentümerversammlung einberufen zu müssen. Weiterlesen „Umlaufbeschluss in der WEG“
Vermietung Wenn ein Vermieter einen Nachmieter für eine seiner Wohnungen sucht, versucht er anhand von einer Selbstauskunft und Fragen einzuschätzen, ob dies der richtige Mieter ist. Dabei stehen im Fokus wie die Zahlungsfähigkeit als auch der Umgang mit der Mietwohnung ist. Weiterlesen „Was darf ein Vermieter dem Mieter fragen?“
ETV Das Hausgeld muss von jedem Eigentümer in einer WEG gezahlt werden und kann eine hohe monatliche Kostenbelastung darstellen. Weiterlesen „Hausgeld für Wohnungseigentümer“